罗府发〔2021〕9号
各乡镇人民政府、斛兴街道办事处，县府相关部门：
为完善地价体系，规范土地市场交易，促进土地可持续利用，推动城镇建设健康发展，根据《城镇土地分等定级规程》《城镇土地估价规程》《关于印发<贵州省城镇基准地价管理（暂行）办法>的通知》（黔价房〔2006〕354号）《关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅〔2017〕20号）等文件规定，县自然资源局牵头对我县城镇土地等级及基准地价进行了更新调整。更新调整成果已经专家组《2021年罗甸县城镇土地级别与基准地价更新成果验收意见》通过验收，并经县人民政府十七届85次常务会议（罗府常议〔2021〕13号）研究审定。现予以发布实施，从发布之日起执行，同时废止《罗甸县人民政府关于发布实施罗甸县新一轮城镇基准地价的通知》（罗府发〔2017〕13号）。现将有关事项通知如下：
一、土地级别
（一）中心城区土地级别
表1 罗甸县中心城区定级范围
土地 级别 | 级别范围 | 面积统计(平方公里) |
I级 | 东至：玉都大道、湖滨大道、东环路 南至：解放西路、解放中路、解放东路 西至：罗斛东路、罗斛西路 北至：大关路 | 1.57 |
II级 | 东至：玉都大道、城东湿地公园、千岛湖未来城、罗甸县匀甸石材厂 南至：二小、县人民医院、大乐亭水库、职校、四小 西至：原龙坪镇政府、一中、体育馆、城西大道 北至：环城北路、际恒建材市场 | 5.15 |
III级 | 东至：白龙、城东湿地公园、五星村、新民村、大沟 南至：城西大道南段、中医院、渔王洞、大沟 西至：交苑、新苑村 北至：际恒建材市场北面、白龙 | 8.10 |
IV级 | III级以外至图边界范围 | 46.25 |
合计 | / | 61.07 |
（二）边阳镇土地级别
表2 罗甸县边阳镇定级范围
土地级别 | 级别范围 | 面积统计 （平方公里） |
Ⅰ级 | 东至：桥头寨、X960 县道 南至：新街村 西至：银百高速 北至：把摆、生态农业科技馆 | 0.93 |
Ⅱ级 | Ⅰ级以外至图边界范围 | 23.71 |
合计 | / | 24.64 |
本轮基准地价更新，将罗甸县沫阳镇、罗悃镇、茂井镇、红水河镇、逢亭镇、木引镇、凤亭乡根据经济社会发展及城市规划建设情况分为一类和二类乡镇，具体划分结果如下：
表3 罗甸县其他乡镇类别
乡镇类别 | 乡镇名称 |
一类乡镇 | 沫阳镇、罗悃镇、茂井镇、红水河镇、逢亭镇、木引镇 |
二类乡镇 | 凤亭乡 |
二、基准地价
（一）中心城区基准地价
1.基准地价
表4 罗甸县中心城区出让基准地价
单位：元/平方米
用 途 土地级别 | I级 | II级 | III级 | IV级 |
商服用地 | 2110 | 1525 | 1015 | 640 |
住宅用地 | 1155 | 1015 | 710 | 470 |
工矿仓储用地 | 275 | 235 | 215 | 160 |
公共管理与公共服 务Ⅰ类用地 | 924 | 812 | 568 | 376 |
公共管理与公共服 务Ⅱ类用地 | 275 | 235 | 215 | 160 |
2.基准地价内涵
基准地价估价期日为2021年1月1日。
商服用地：包括零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地，土地使用年限为40年，容积率为1.0，临街深度16米，市政基础设施配套程度Ⅰ、Ⅱ级土地范围内达到“六通一平”（红线外通水、通电、通路、通讯、排水、通气，场地内土地平整），Ⅲ、Ⅳ级土地范围内达到“五通一平”（红线外通水、通电、通路、通讯、排水，场地内土地平整）。
住宅用地：包括普通住宅用地和政策性住宅用地，土地使用年限为70年，容积率为2.0，市政基础设施配套程度Ⅰ、Ⅱ级土地范围内达到“六通一平”（红线外通水、通电、通路、通讯、排水、通气，场地内土地平整），Ⅲ、Ⅳ级土地范围内达到“五通一平”（红线外通水、通电、通路、通讯、排水，场地内土地平整）。
工矿仓储用地：包括工业用地、采矿用地、盐田、仓储用地，土地使用年限为50年，容积率为1.0，市政基础设施配套程度Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级土地范围内达到“五通一平”（红线外通水、通电、通路、通讯、排水，场地内土地平整），Ⅳ级土地范围内达到“四通一平”（红线外通水、通电、通路、通讯，场地内土地平整）。
公共管理与公共服务Ⅰ类用地：包括机关团体利用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地及体育用地，土地使用年限为50年，容积率为2.0，市政基础设施配套程度Ⅰ、Ⅱ级土地范围内达到“六通一平”（红线外通水、通电、通路、通讯、排水、通气，场地内土地平整），Ⅲ、Ⅳ级土地范围内达到“五通一平”（红线外通水、通电、通路、通讯、排水，场地内土地平整）。
公共管理与公共服务Ⅱ类用地：包括公用设施用地（供应设施用地、环境设施用地、安全设施用地、其他公用设施用地）及公园与绿地（绿地），土地使用年限为50年，容积率1.0，市政基础设施配套程度Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级土地范围内达到“五通一平”（红线外通水、通电、通路、通讯、排水，场地内土地平整），Ⅳ级土地范围内达到“四通一平”（红线外通水、通电、通路、通讯，场地内土地平整）。
（二）边阳镇基准地价
1.基准地价
表5 罗甸县边阳镇出让基准地价
单位：元/平方米
用途 土地级别 | Ⅰ 级 | Ⅱ 级 |
商服用地 | 855 | 550 |
住宅用地 | 505 | 470 |
工矿仓储用地 | 185 | 170 |
公共管理与公共服务Ⅰ类用地 | 404 | 376 |
公共管理与公共服务Ⅱ类用地 | 185 | 170 |
2.基准地价内涵
基准地价估价期日为2021年1月1日。
商服用地：包括零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地，土地使用年限为40年，容积率为1.0，临街深度16米，市政基础设施配套程度Ⅰ级土地范围内达到“五通一平”（红线外通水、通电、通路、通讯、排水，场地内土地平整），Ⅱ级土地范围内达到“四通一平”（红线外通水、通电、通路、通讯，场地内土地平整）。
住宅用地：包括普通住宅用地和政策性住宅用地，土地使用年限为70年，容积率为2.0，市政基础设施配套程度Ⅰ级土地范围内达到“五通一平”（红线外通水、通电、通路、通讯、排水，场地内土地平整），Ⅱ级土地范围内达到“四通一平”（红线外通水、通电、通路、通讯，场地内土地平整）。
工矿仓储用地：包括工业用地、采矿用地、盐田、仓储用地，土地使用年限为50年，容积率为1.0，市政基础设施配套程度Ⅰ级土地范围内达到“五通一平”（红线外通水、通电、通路、通讯、排水，场地内土地平整），Ⅱ级土地范围内达到“四通一平”（红线外通水、通电、通路、通讯，场地内土地平整）。
公共管理与公共服务Ⅰ类用地：包括机关团体利用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地及体育用地，土地使用年限为50年，容积率为2.0，市政基础设施配套程度Ⅰ级土地范围内达到“五通一平”（红线外通水、通电、通路、通讯、排水，场地内土地平整），Ⅱ级土地范围内达到“四通一平”（红线外通水、通电、通路、通讯，场地内土地平整）。
公共管理与公共服务Ⅱ类用地：包括公用设施用地（供应设施用地、环境设施用地、安全设施用地、其他公用设施用地）及公园与绿地（绿地），土地使用年限为50年，容积率1.0，市政基础设施配套程度Ⅰ级土地范围内达到“五通一平”（红线外通水、通电、通路、通讯、排水，场地内土地平整），Ⅱ级土地范围内达到“四通一平”（红线外通水、通电、通路、通讯，场地内土地平整）。
（三）其他乡镇基准地价
1.基准地价
表6 罗甸县其他乡镇出让基准地价
单位：元/平方米
用 途
土地级别 | 一类乡镇 | 二类乡镇 |
沫阳镇、罗悃镇、茂井镇、红水河镇、逢亭镇、木引镇 | 凤亭乡 | |
商服用地 | 535 | 435 |
住宅用地 | 370 | 280 |
工矿仓储用地 | 155 | 145 |
公共管理与公共服务Ⅰ类用地 | 296 | 224 |
公共管理与公共服务Ⅱ类用地 | 155 | 145 |
2.基准地价内涵
基准地价估价期日为2021年1月1日。
商服用地：包括零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地，土地使用年限为40年，容积率为1.0，临街深度16米，市政基础设施配套程度达到“四通一平”（红线外通水、通电、通路、通讯，场地内土地平整）。
住宅用地：包括普通住宅用地和政策性住宅用地，土地使用年限为70年，容积率为2.0，市政基础设施配套程度达到“四通一平”（红线外通水、通电、通路、通讯，场地内土地平整）。
工矿仓储用地：包括工业用地、采矿用地、盐田、仓储用地，土地使用年限为50年，容积率为1.0，市政基础设施配套程度达到“四通一平”（红线外通水、通电、通路、通讯，场地内土地平整）。
公共管理与公共服务Ⅰ类用地：包括机关团体利用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地及体育用地，土地使用年限为50年，容积率为2.0，市政基础设施配套程度达到“四通一平”（红线外通水、通电、通路、通讯，场地内土地平整）。
公共管理与公共服务Ⅱ类用地：包括公用设施用地（供应设施用地、环境设施用地、安全设施用地、其他公用设施用地）及公园与绿地（绿地），土地使用年限为50年，容积率1.0，市政基础设施配套程度达到“四通一平”（红线外通水、通电、通路、通讯，场地内土地平整）。
三、基准地价应用的有关事项
（一）本土地定级和基准地价主要用于指导土地市场交易、核算土地资产量、征收土地税费，合理引导投资方向和土地利用方式。
（二）涉及土地出让、转让、抵押、租赁、作价出资等行为的，以本土地定级和基准地价为基础结合市场等因素评定宗地价格。
（三）土地定级和基准地价公布后，将根据国家主管部门规定和本县的实际情况，每隔3年进行调整修改。
（四）土地定级和基准地价具体应用问题由县自然资源主管部门负责解释。
2021年9月7日
（此件公开发布）
